房地产投资系列 – 发展商的技俩(1)

May 20, 2009 by     2 Comments    Posted under: 财务自由

李氐发功

在金融海啸以及经济衰退的大气候之下, 房地产市场近日却出现小阳春。而香港富豪李氐旗下的房地产发展商, 也在这个四月发动攻势。他们所用的技俩, 实在是高超, 值得仔细分析。虽然国内与香港的营商环境及文化不尽相同, 但相信香港的经验, 也是值得作为参考之用, 因此阿志拉决定写一个房地产系列, 让葡挞的读者可以知己知彼, 得以在置业投资上穏占先机。

复活节假期从四月十日周四开始, 直到四月十三日周一结束。这四天的长假期, 实在是开放示范单位给准买家参观的大好时机。 可能因为楼盘坐落於较偏远的地区, 发展商并没有以铺天盖地的广告作宣传, 反而藉由房地产代理作人传人式的宣传, 这一着反而更能把讯息传送到实际买家那里。

技俩1 – 定价比市价还要低

但只是单把讯息传播, 并没有多大的吸引力, 所以发展商就以低价来震撼市场。 其他的发展商最近的策略是贴近市价发售, 但李氐却更进取, 以最低方尺价略低於二千港元(每平方约二万港元), 比市场有约10%的折让来发售, 市场对此价格明显感到非常有兴趣。 结果约一千个单位, 总共收到约三千张银行本票, 超额认购约3倍。

以较低价格来吸引买家, 是一个有效的方法。 但低价只是部份单位, 在售卖的过程中, 其实已不断作出加价, 但由於每次加价幅度只限於3-5%, 所以价格低廉的感觉仍未散去。 就算最后平均方尺价提升到二千六百港元, 也无阻买家的入市热情。

感想

李氐以低价吸引客户的方法不仅在房地产板块有效, 在其他领域也同样行之有效。 看看李氐旗下的超市, 就可以明白。 该超市每周都一定会有特价的货品, 就是要吸引客户, 但客户一般都不会只买特价的货品, 他们也会一拼买其他的。 到最后, 只须要每周有十多种特价货, 就可以带动其他上万种货品的生意, 这不是很化算吗?

作者简介

– Top Scorer for Paper 2 – Tax and Estate Planning and Paper 3 – Investment Planning in the December 2008 CFPcm Certification Examination

– 从事独立理财顾问(IFA)工作

– 持有香港证监会、保险经纪及强积金牌照

2 Comments + Add Comment

  • 这只是第一步, 还有三步在后面.

  • 房地产商的这种伎俩,好像对投资房产的影响起不了什么作用诶。重头应该在下文吧?

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